买房时父母出首付还房贷，离婚时房子如何分割？
我和爱人买房，首付和房贷都是我父母出的钱。现在我们打算离婚，这房子该怎么分呢？我担心自己会在房产分割上吃亏，也不知道法律是如何规定这种情况的，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在这种情况下，离婚时房子的分割需要分多种情况来看。
首先，如果房子是在婚前购买，登记在出资方子女名下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说，这种情况下房子通常会被认定为出资方子女的个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方父母在男方婚前出首付并还房贷，房子登记在男方名下，那房子就是男方的个人财产。
其次，如果房子是在婚后购买，登记在出资方子女名下，按照上述解释第二十九条第二款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。一般会视为父母对自己子女的赠与，该房屋可能会被认定为夫妻一方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权要求分割。比如，婚后男方父母出首付并还房贷，房子登记在男方名下，婚后夫妻共同还了一部分贷款，离婚时女方可以就共同还贷部分及增值部分获得补偿。
最后，如果房子登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，法院会综合考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献等因素进行判决。不过父母的出资部分，如果没有明确表示是赠与，可能会被认定为借款，需要 夫妻双方共同偿还。总之，离婚时房子的分割要根据具体情况，结合相关法律规定来确定。