以父母名义买房,离婚时房产该如何分割?
我和伴侣婚后以他父母的名义买了套房子,大部分钱是我们出的,但写的是他父母名字。现在我们打算离婚,不知道这套房子该怎么分割,我能分到一部分吗?很担心自己的权益得不到保障,想了解下相关法律规定。
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在婚姻关系中,以父母名义买房后离婚时房产的分割问题,涉及到诸多法律规定和实际情况,以下为您详细解读。 首先,要明确以父母名义买房这一行为的法律性质。通常情况下,房产证上登记的是父母的名字,从法律角度看,该房产的所有权归父母所有。这是因为我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,仅从产权登记而言,夫妻双方并不直接拥有该房产的所有权。 然而,实际情况往往更为复杂。如果夫妻双方有证据证明购房款是由他们出资的,那么这笔出资的性质需要进一步判断。如果是借款,根据《民法典》合同编的相关规定,夫妻双方与父母之间形成了债权债务关系。在离婚时,夫妻双方可以要求父母偿还该借款,该借款作为夫妻共同债权,在离婚时进行分割。 若这笔出资被认定为赠与,那么一般情况下,夫妻双方无法要求分割该房产。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。一旦赠与行为完成,财产所有权就发生了转移。 还有一种情况,如果夫妻双方和父母之间有关于该房产的协议,比如约定虽然登记在父母名下,但实际是夫妻双方所有,那么这种协议在不违反法律、行政法规强制性规定的情况下,是具有法律效力的。在离婚时,该房产可以按照协议进行分割。 综上所述,以父母名义买房,离婚时房产的分割要综合考虑房产登记情况、出资情况以及是否有相关协议等因素。建议在遇到此类问题时,及时咨询专业律师,收集相关证据,以维护自己的合法权益。

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