房屋赠与的具体办理流程是什么？
共1位律师解答
房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。下面为您详细介绍房屋赠与的具体办理流程。 首先，签订赠与合同。赠与人和受赠人需要签订一份书面的赠与合同，合同中要明确双方的基本信息、房屋的具体情况（如地址、面积等）、赠与的意愿以及双方的权利和义务等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，赠与合同最好采用书面形式，以保障双方权益。 其次，办理赠与公证。虽然赠与公证不是必经程序，但为了确保赠与行为的真实性和合法性，减少日后可能产生的纠纷，很多人会选择办理公证。办理公证时，赠与人和受赠人需携带身份证、赠与合同、房屋产权证书等相关材料到当地的公证处办理。公证处会对赠与行为进行审查，确认无误后出具公证书。依据《中华人民共和国公证法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同等公证事项。 然后，进行房屋评估。房屋评估是为了确定房屋的市场价值，以便缴纳相关税费。一般需要委托专业的房地产评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素给出评估报告。 接着，缴纳税费。房屋赠与涉及到的税费主要有契税、印花税等。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。受赠人需要按照规定缴纳契税，税率一般为3% - 5%。印花税则是按照房屋评估价值的一定比例缴纳。 最后，办理房屋产权转移登记。赠与人和受赠人需携带身份证、赠与合同、公证书、房屋评估报告、完税凭证等材料到当地的房地产管理部门办理产权转移登记手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理新的房屋产权证书，将房屋产权登记到受赠人名下。 总之，房屋赠与的办理流程较为复杂，涉及多个环节和相关部门。在办理过程中，赠与人和受赠人要严格按照法律规定和相关部门的要求准备材料、履行手续，以确保赠与行为的合法性和有效性。
大家都在问 
立即联系