房产赠与合同生效但未过户，房子是谁的？

在房产赠与合同生效但未过户的情况下，确定房子的归属需要从多个方面来分析。

首先，我们要明白房产赠与合同的概念。房产赠与合同是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当双方就赠与事宜达成一致意见，并且签订了书面合同，合同就依法成立并生效。这就意味着，从合同生效的那一刻起，赠与人有义务按照合同约定将房产交给受赠人。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，只要赠与合同符合法律规定的形式和要件，就是有效的。

然而，房产的所有权转移与合同生效并不完全等同。对于房产这种不动产，其所有权的转移是以登记为生效要件的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，即使赠与合同生效了，如果没有办理过户登记手续，房产的所有权在法律上仍然属于赠与人。

不过，虽然此时房子的所有权没有转移，但受赠人基于生效的赠与合同享有一定的权利。如果赠与人不履行合同义务，不配合办理过户手续，受赠人可以依据合同要求赠与人承担违约责任。同时，赠与人在赠与财产的权利转移之前一般可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

综上所述，房产赠与合同生效但未过户时，从法律层面来说房子仍然属于赠与人，但受赠人可以依据合同维护自己的合法权益。在实际生活中，为了保障自己的权益，受赠人应及时督促赠与人办理过户手续。