question-icon 房产赠与合同生效但未过户,房子是谁的?

我和亲戚签了房产赠与合同,合同已经生效了,但还没去办过户手续。现在我有点担心,不知道这房子到底算谁的。我想了解下从法律角度来看,这种情况下房子的归属是怎样确定的。
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  • #房产赠与
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在房产赠与合同生效但未过户的情况下,确定房子的归属需要从多个方面来分析。 首先,我们要明白房产赠与合同的概念。房产赠与合同是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当双方就赠与事宜达成一致意见,并且签订了书面合同,合同就依法成立并生效。这就意味着,从合同生效的那一刻起,赠与人有义务按照合同约定将房产交给受赠人。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,只要赠与合同符合法律规定的形式和要件,就是有效的。 然而,房产的所有权转移与合同生效并不完全等同。对于房产这种不动产,其所有权的转移是以登记为生效要件的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,即使赠与合同生效了,如果没有办理过户登记手续,房产的所有权在法律上仍然属于赠与人。 不过,虽然此时房子的所有权没有转移,但受赠人基于生效的赠与合同享有一定的权利。如果赠与人不履行合同义务,不配合办理过户手续,受赠人可以依据合同要求赠与人承担违约责任。同时,赠与人在赠与财产的权利转移之前一般可以撤销赠与,但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。 综上所述,房产赠与合同生效但未过户时,从法律层面来说房子仍然属于赠与人,但受赠人可以依据合同维护自己的合法权益。在实际生活中,为了保障自己的权益,受赠人应及时督促赠与人办理过户手续。

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