买卖房屋合同一方签字是否有效？

我最近签了个房屋买卖合同，但是只有我一方签字了，对方还没签。我现在有点担心这个合同的效力问题，不知道这种只有一方签字的房屋买卖合同到底有没有效呢？我很在意这个合同后续能不能约束双方，所以想咨询下法律上是怎么规定的。

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#房屋合同

共1位律师解答

在探讨买卖房屋合同一方签字是否有效这个问题时，我们需要先明确合同生效的一般概念。合同生效，简单来说，就是合同产生了法律约束力，双方都要按照合同的约定来做事。一般情况下，合同的订立需要双方达成一致的意思表示。这就好比两个人商量一件事，都同意了，这个事情才算是定下来了。对于房屋买卖合同而言，通常需要双方签字来表明都认可了合同里的各项条款。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。如果买卖房屋合同只有一方签字，从合同成立的角度来看，通常是不成立的。因为只有一方签字，不能体现出双方达成了一致的意思表示。不过也存在特殊情况。要是签字的一方已经履行了合同的主要义务，比如卖房的一方已经把房屋钥匙交给了对方，买房的一方也接受了，同时还支付了部分或者全部房款，那么在这种情况下，即使只有一方签字，合同也可能会被认定为成立并且有效。另外，如果合同中明确约定了生效条件，比如“本合同自双方签字盖章之日起生效”，那么只有一方签字时，合同显然没有满足生效条件，是不生效的。所以，买卖房屋合同一方签字是否有效不能一概而论。在只有一方签字的情况下，合同通常不成立、不生效，但如果存在一方履行主要义务且对方接受的情形，合同可能会被认定为有效。为了避免不必要的纠纷，在签订房屋买卖合同时，一定要确保双方都签字，并且仔细审查合同的各项条款。

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