房屋赠送和继承哪个更划算？

在讨论房屋赠送和继承哪个更划算之前，我们先来分别了解一下这两个概念。 房屋赠送，简单来说，就是房屋所有权人自愿把自己的房子无偿送给他人，受赠人表示接受的行为。而房屋继承，是指按照法律规定或被继承人所立的合法遗嘱，将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。 从费用方面来看： 首先是房屋赠送。在赠送过程中，赠与人一般不用缴纳个人所得税，但受赠人需要缴纳3% - 5%的契税，具体比例根据不同地区规定有所不同。同时，还可能涉及到公证费、评估费等费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的税率为百分之三至百分之五。 其次是房屋继承。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。也就是说，如果是法定继承人继承房产，契税这一大项费用就节省下来了。不过，同样可能会有公证费、评估费等支出。 从手续方面来看： 房屋赠送时，赠与人与受赠人需要签订赠与合同，然后到公证处进行公证，之后再到房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。 房屋继承，首先要确定继承人的身份，如果有遗嘱，要确认遗嘱的合法性和有效性。然后所有继承人需要到公证处办理继承公证，再到房产管理部门办理过户手续。如果继承人之间对房产继承有争议，还可能需要通过诉讼程序解决。 从再次转让房产的角度看： 受赠人再转让受赠房屋时，需要缴纳20%的个人所得税。而对于继承的房屋，如果是满五唯一（即房产证满五年且是继承人唯一住房），则可以免征个人所得税。 综合来看，如果是短期内就打算把房屋转让出去，继承可能相对更划算一些，因为后续转让的税费成本较低。但如果是单纯的将房屋留在子女名下自住，那么房屋赠送和继承在手续和费用上的差异并不是特别大，可以根据家庭的具体情况和需求来选择。