房屋交接双方有哪些义务责任？
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在房屋交接过程中，买卖双方都有各自的义务和责任。下面为你详细介绍： 首先是卖方的义务责任： 1. 交付房屋：卖方要按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋实际交付给买方。这意味着卖方要保证房屋处于可正常使用的状态，相关的附属设施也应完好无损。例如，如果合同中约定附带家具家电，那么这些物品要能正常使用。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若卖方未按时交付房屋，买方有权要求其承担相应责任。 2. 保证房屋质量：卖方要确保交付的房屋质量符合合同约定和相关标准。如果房屋存在质量问题，卖方需要承担维修责任或者给予相应补偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。若房屋存在质量问题影响正常居住使用，买方有权要求卖方解决。 3. 协助办理相关手续：卖方有义务协助买方办理房屋产权过户、水电煤气等相关费用的结算和更名手续。比如在办理产权过户时，卖方要提供必要的文件和资料，积极配合买方完成手续办理。 4. 结清费用：卖方要结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等各项费用。否则，买方有权从购房款中扣除相应金额或者要求卖方进行偿还。 接下来是买方的义务责任： 1. 支付房款：买方要按照合同约定的时间、方式和金额支付购房款。这是买方最主要的义务，如果买方未按时支付房款，同样要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条同样适用于买方违约的情况。 2. 接收房屋：买方在卖方交付房屋时，要及时接收房屋，并进行检查。如果发现问题要及时提出，避免后续产生争议。若买方无正当理由拒绝接收房屋，可能要承担房屋毁损、灭失的风险。 3. 办理相关手续：买方要积极办理房屋产权过户等手续，承担相应的税费和费用。在办理过程中，要按照相关部门的要求提供必要的资料和文件。 总之，房屋交接双方都应当严格按照合同约定和法律规定履行各自的义务责任，以保障房屋交易的顺利进行。
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