房屋抵押有哪些规定？

房屋抵押是一种常见的担保方式，在经济活动中被广泛应用。以下将详细介绍房屋抵押的相关规定。

首先，关于房屋抵押的定义和基本概念。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。简单来说，就是你把房子作为担保，向别人借钱，如果到期还不上钱，对方就可以通过法律程序把房子卖掉，用卖房子的钱来还你的债。

从主体资格方面来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押人必须是房屋的所有权人。这意味着只有对房屋拥有合法产权的人才能将其抵押。比如，夫妻共有的房屋，在进行抵押时，通常需要夫妻双方共同同意并签字。

对于抵押合同，它是房屋抵押的重要依据。依据《民法典》，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。也就是说，抵押双方必须签订书面合同，把相关事项都写清楚，这样才能保障双方的权益。

关于抵押登记，《民法典》规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这表明，只有办理了抵押登记，抵押权才正式生效。比如，甲把房子抵押给乙，如果没有办理抵押登记，那么乙的抵押权就没有设立，当甲把房子又抵押给丙并办理了登记，丙的抵押权优先于乙。

在抵押房屋的处分方面，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这意味着抵押人在抵押期间也可以卖房子，但要按规定通知抵押权人，而且抵押权不会因为房子转让而消失。

此外，关于抵押房屋的价值和所担保债权的关系。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。比如，房子价值100万，已经担保了60万的债权，那么剩余的40万价值还可以再次抵押，但再次抵押的债权不能超过40万。

总之，房屋抵押涉及众多法律规定，无论是抵押人还是抵押权人，都应该了解并遵守这些规定，以确保抵押行为的合法性和有效性，保护自己的合法权益。