买房子是按什么面积计算房价的？
我打算买套房子，可听说计算房价的面积有好几种，像建筑面积、套内面积啥的。我就想弄明白，开发商一般是按哪种面积来算房价呢 ？这不同面积计算房价会有很大差别吗？
张凯执业律师
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在购买房子时，计算房价所依据的面积主要有建筑面积、套内建筑面积和套内使用面积，不同的计价方式在房地产市场中都有应用。
首先来了解一下这些面积的概念。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，它包含了套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分组成。而套内使用面积就是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
在我国，大部分地区按照建筑面积计算房价。依据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按建筑面积计价时，合同中应当约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。这种计价方式是因为建筑面积涵盖了购房者可以使用的套内面积以及需要共同分摊的公共区域面积，如楼梯、电梯间等。开发商将公共区域的建设成本分摊到每个购房者头上，所以按建筑面积计算房价相对比较常见。
不过，也有一些地方会按套内建筑面积计算房价。按套内建筑面积计价，能让购房者更清楚地了解自己所购买房屋实际可使用部分的价格，减少了因公摊面积不透明带来的纠纷。虽然国家没有禁止按套内建筑面积计算房价，但由于各地市场习惯和管理规定不同，其应用范围相对建筑面积计价方式要小一些。
还有按套计价的情况。按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。这种方式比较简单直接，购房者不需要过多考虑面积计算的问题，但前提是要对房屋的实际情况有充分了解。
总之，买房子按什么面积计算房价没有绝对统一的标准，购房者在购房时一定要仔细查看购房合同，明确计价方式以及面积误差的处理办法，以保障自己的合法权益。