房屋产权年限是指土地还是房子？

房屋产权年限实际上主要指的是土地使用年限，而非房子本身。下面为您详细解释：

首先要明白两个概念。房屋所有权，简单来说，就是您对购买的房子拥有占有、使用、收益和处分的权利。打个比方，您买了一套房子，那么这套房子就完全属于您，您可以自己住，也可以出租收取租金，还能把它卖掉，这就是房屋所有权的体现。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，从法律角度讲，房屋所有权是没有期限限制的，只要房子不因为自然灾害等原因损毁，您就一直拥有它。

而土地使用权就不同了。我国土地归国家和集体所有，个人和单位可以通过出让等方式获得土地的使用权。国家根据土地的不同用途，规定了不同的土地使用年限。例如，居住用地的使用年限是70年，工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或者其他用地是50年。这就是我们常说的房屋产权年限，本质上是土地使用年限。相关规定在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条中有明确表述。

当土地使用年限到期后，根据不同情况有不同的处理方式。对于居住用地，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而对于非住宅用地，土地使用年限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

综上所述，房屋产权年限主要是指土地使用年限，房子本身的所有权是永久属于您的，但土地使用年限到期后会有相应的处理办法。