房屋的质量检查主要包括哪些方面？

房屋质量检查是保障购房者权益和居住安全的重要环节。以下将详细介绍房屋质量检查主要包括的方面。

首先是主体结构检查。主体结构就好比房屋的骨骼，支撑着整个房屋的重量和稳定性。根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定，建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求。主体结构包括基础、墙体、柱、梁、板等。检查基础时，要查看是否有沉降、裂缝等情况，因为基础沉降可能导致房屋倾斜甚至倒塌。墙体要检查是否有裂缝，尤其是贯穿性裂缝，这可能影响墙体的承载能力。柱、梁、板则要检查是否有变形、裂缝等质量问题。

其次是屋面及防水检查。屋面防水直接关系到房屋是否会漏水，影响居住的舒适性。依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程的最低保修期限为5年。检查屋面时，要看屋面是否平整，有无积水现象，防水层是否有破损、裂缝等。卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间，要进行闭水试验，一般蓄水深度不少于20mm，蓄水时间不少于24小时，观察楼下对应位置是否有渗漏现象。

再者是门窗检查。门窗的质量不仅影响房屋的美观，还关系到房屋的密封性和安全性。《住宅设计规范》对门窗的性能有相关要求。检查门窗时，要查看门窗的开启是否灵活，关闭后是否严密，有无缝隙。门窗的锁具、合页等配件是否完好，能否正常使用。同时，还要检查门窗的玻璃是否有破损、划痕等情况。

然后是水电线路检查。水电是房屋的重要组成部分，关乎日常生活的正常使用。《建筑电气工程施工质量验收规范》和《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》对水电线路的安装有严格规定。检查电路时，要查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，电线的规格是否符合要求，有无漏电现象。检查水路时，要查看水管的连接是否牢固，有无渗漏现象，水表、水龙头等设备是否能够正常使用。

最后是装饰装修检查。装饰装修虽然不影响房屋的结构安全，但会影响居住的舒适度和美观度。检查墙面、地面是否平整，有无空鼓、裂缝、起皮等现象。天花板是否平整，有无变形、裂缝等情况。门窗的油漆是否均匀，有无流坠、漏刷等现象。