房屋质量的验收程序是什么？

房屋质量验收程序是保障购房者权益的重要环节，以下为您详细介绍：

首先是准备工作。购房者在验收前要收集相关资料，像《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等。这些文件是房屋质量合格的重要凭证，《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋质量的保修责任和期限；《住宅使用说明书》则介绍了房屋的使用方法和注意事项；《竣工验收备案表》表示房屋通过了相关部门的验收。如果开发商无法提供这些文件，购房者有权拒绝收房。

接着进行资料查验。在交房现场，购房者要仔细查看这些文件。同时，对房屋的实测面积进行核对，看是否与合同约定一致。若存在面积误差，要根据合同约定的处理方式来解决。

然后是现场验收。这是验收程序的关键环节。购房者可以按照以下步骤进行：

第一步，检查房屋的外观。查看墙面、地面、屋顶是否有裂缝、脱落、渗漏等问题；门窗是否能够正常开关，密封是否良好；阳台、栏杆是否牢固等。

第二步，检查房屋的结构。虽然普通购房者很难判断房屋结构是否存在安全隐患，但可以观察墙体是否垂直，梁柱是否有变形等。如果发现异常，应要求开发商提供房屋结构安全检测报告。

第三步，检查房屋的水电设施。打开各个房间的水龙头，检查水流是否通畅，水压是否正常，排水是否顺畅，有无渗漏现象；检查电路，查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，插座是否通电，灯具是否能够正常亮起。

第四步，检查房屋的其他设施。如燃气管道是否畅通，暖气是否能够正常供暖，消防设施是否完备等。

在现场验收过程中，购房者要做好记录，将发现的问题详细记录下来，并要求开发商签字确认。对于一般质量问题，可要求开发商限期整改；对于严重影响居住安全的质量问题，购房者有权要求退房。

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。此外，《城市房地产开发经营管理条例》第三十条也规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。