房子先更名还是先离婚，过户手续是怎样的？
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在处理离婚房产过户问题时，先更名还是先离婚是很多人会纠结的点，下面将详细分析并介绍过户手续。 首先来谈谈先更名和先离婚的区别。如果选择先更名，即在婚姻关系存续期间进行房产更名，这通常意味着夫妻双方对房产的产权归属进行变更。依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。所以在这种情况下，房产更名往往是夫妻之间对共同财产的一种内部约定。比如，原本房产登记在一方名下，更名为双方名下，这就明确了双方对该房产的共同权益。 而先办理离婚手续，再进行房产过户，此时房产过户是基于离婚协议或者法院的判决。根据《民法典》和《婚姻登记条例》的规定，如果是协议离婚，双方需要在离婚协议中明确房产的归属，然后按照协议进行过户；如果是诉讼离婚，法院会根据具体情况对房产进行判决，当事人依据判决书办理过户手续。 接下来看看不同情况下的过户手续。若先更名，也就是婚内房产更名，一般需要以下步骤：第一步，准备好相关材料，包括结婚证、身份证、房产证等；第二步，夫妻双方共同到房产所在地的不动产登记中心提出更名申请；第三步，不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后办理更名手续，通常需要缴纳一定的手续费。 如果是先离婚后过户，以协议离婚为例，手续如下：首先，双方签订离婚协议，明确房产归一方所有；然后，双方携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到不动产登记中心；登记中心对材料进行审查，审查无误后办理过户手续。如果是诉讼离婚，获得房产的一方持法院的判决书、生效证明等材料，就可以到不动产登记中心办理过户，无需对方配合。 在实际操作中，选择先更名还是先离婚，要根据具体情况来决定。如果夫妻双方能够友好协商，对房产归属达成一致，先更名或者先离婚后过户都可以；但如果双方存在争议，可能需要通过诉讼来解决，这种情况下往往是先离婚，再依据法院判决过户。无论选择哪种方式，都要确保手续合法合规，以保障自己的合法权益。
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