房屋改扩建有哪些规定？
我家的房子想进行改扩建，但是不清楚具体要遵循哪些规定。比如需不需要办理什么手续，有没有面积、高度等方面的限制，也不知道违反规定会有什么后果。希望了解一下房屋改扩建的相关规定。
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共1位律师解答
房屋改扩建是指对已建成的房屋进行改造、扩建等行为。在我国，房屋改扩建需要遵循一系列的规定。 首先，从行政许可方面来看，依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。也就是说，进行房屋改扩建，通常需要向相关部门申请建设工程规划许可证，获得许可后才可动工。 其次，在改扩建的标准方面，不同地区可能有不同的具体要求。一般来说，会对房屋的面积、高度、外观等方面进行限制。例如，不能超出原有土地使用范围进行扩建，扩建后的房屋高度不能影响周边建筑的采光、通风等权益。这主要是基于保障公共安全、维护城市规划的整体布局等考虑。 再者，如果违反房屋改扩建的规定，将会面临相应的法律后果。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 另外，对于农村房屋的改扩建，除了遵循上述的一般原则外，还需符合《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在进行改扩建时，也不能违反农村宅基地的相关管理规定。总之，房屋改扩建必须严格遵守法律法规，确保程序合法、标准合规。
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