房屋租赁合同书范本是怎样的？

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。它对于明确双方权利义务，保障租赁关系的顺利进行具有重要意义。

从法律角度来看，依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

一份规范的房屋租赁合同书范本通常包含以下几个部分：

首先是合同双方的基本信息。这部分要写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系电话、地址等。明确双方的身份信息，是为了在后续履行合同过程中能够准确地联系到对方，一旦发生纠纷也便于确定责任主体。

其次是房屋的基本情况。要详细描述房屋的位置，比如具体到某小区某栋某单元某室，房屋的面积大小、户型等。同时，还应说明房屋的用途，是用于居住、办公还是其他商业用途。这有助于明确房屋的使用范围，避免承租人擅自改变房屋用途。

关于租赁期限，要明确租赁的起始日期和结束日期。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。在租赁期限内，双方都应按照合同约定履行各自的义务。

租金及支付方式也是合同的重要内容。要写明租金的具体金额，是按月支付、季度支付还是年度支付等，以及支付的时间节点和支付方式，如转账、现金等。此外，还可以约定租金的调整方式，例如每隔一定时间按照一定比例进行调整。

房屋的维修责任也需要在合同中明确。一般来说，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。如果在租赁期间房屋出现问题需要维修，应按照合同约定来确定由哪一方负责维修以及承担维修费用。

合同中还应包含违约责任条款。如果一方违反合同约定，如承租人未按时支付租金、出租人未按时交付房屋等，应承担相应的违约责任。违约责任的形式可以包括支付违约金、赔偿损失等。

最后，合同的生效时间、份数等也需要在合同中注明。一般来说，合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同一式几份，双方各执几份。

以下是一个简单的房屋租赁合同书范本示例：

房屋租赁合同

出租方（甲方）：[姓名]，身份证号：[号码]，联系电话：[号码]，地址：[地址]

承租方（乙方）：[姓名]，身份证号：[号码]，联系电话：[号码]，地址：[地址]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、房屋基本情况

甲方将位于[具体地址]的房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫。

二、租赁期限

租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共计[X]年[X]个月。

三、租金及支付方式

1. 该房屋每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2. 租金支付方式为[支付方式]，乙方应于每月/季度/年度的[具体日期]前支付下一期租金。

四、房屋维修责任

1. 甲方应保证房屋及其附属设施设备处于正常的可使用和安全的状态。租赁期间，甲方对房屋及其附属设施设备进行定期检查、维修。

2. 因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

五、违约责任

1. 若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金。

2. 若乙方未按合同约定时间支付租金，每逾期一日，应按未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金。

六、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：[签字/盖章]

乙方（签字/盖章）：[签字/盖章]

签订日期：[具体日期]

以上范本仅供参考，在实际签订房屋租赁合同时，建议根据具体情况进行详细的约定和修改，必要时可以咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。