房子出租在哪些违约条件下可以退租?
我租了套房子,签了一年合同。但最近房东有些行为让我觉得不舒服,比如未经我同意就进房间。我想知道在房东违约的情况下,我可以退租吗?还有哪些违约情况是能让我合法退租的呢?
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在房屋租赁中,当出现某些违约情况时,租客是可以要求退租的。下面为你详细介绍。 首先是房东未按约定交付房屋。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东没有按照合同约定的时间、地点、状态等交付房屋,导致租客无法正常使用,租客有权解除合同并要求退租。比如合同约定7月1日交付房屋,但房东到7月10日才交付,这就构成了违约。 其次是房屋存在重大质量问题。按照上述法典第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。若房屋存在诸如墙体严重裂缝、屋顶漏水等影响居住安全或健康的问题,房东又未能及时修复,租客可以选择退租。例如房子经常漏水,严重影响了日常生活,而房东多次拖延维修。 再者是房东擅自提高租金。双方签订的租赁合同中对租金有明确约定,房东不能单方面随意提高。依据《民法典》的公平和诚信原则,房东这种擅自提租的行为属于违约。若房东强行要求租客按照提高后的租金支付,租客有权拒绝,并可以要求解除合同退租。 另外,房东未经租客同意擅自进入房屋。租客对租赁房屋享有占有和使用的权利,房东应尊重租客的隐私和使用权。如果房东频繁不打招呼就进入房屋,侵犯了租客的合法权益,租客可以根据情况要求退租。这虽然在《民法典》中没有明确的对应条款,但根据民事行为应遵循的公序良俗和尊重他人权利的原则,房东的这种行为是不被允许的。 总之,当房东出现上述违约行为时,租客可以依据相关法律规定和合同约定,要求退租并维护自己的合法权益。

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