房子出租在哪些违约条件下可以退租？

在房屋租赁中，当出现某些违约情况时，租客是可以要求退租的。下面为你详细介绍。

首先是房东未按约定交付房屋。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东没有按照合同约定的时间、地点、状态等交付房屋，导致租客无法正常使用，租客有权解除合同并要求退租。比如合同约定7月1日交付房屋，但房东到7月10日才交付，这就构成了违约。

其次是房屋存在重大质量问题。按照上述法典第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。若房屋存在诸如墙体严重裂缝、屋顶漏水等影响居住安全或健康的问题，房东又未能及时修复，租客可以选择退租。例如房子经常漏水，严重影响了日常生活，而房东多次拖延维修。

再者是房东擅自提高租金。双方签订的租赁合同中对租金有明确约定，房东不能单方面随意提高。依据《民法典》的公平和诚信原则，房东这种擅自提租的行为属于违约。若房东强行要求租客按照提高后的租金支付，租客有权拒绝，并可以要求解除合同退租。

另外，房东未经租客同意擅自进入房屋。租客对租赁房屋享有占有和使用的权利，房东应尊重租客的隐私和使用权。如果房东频繁不打招呼就进入房屋，侵犯了租客的合法权益，租客可以根据情况要求退租。这虽然在《民法典》中没有明确的对应条款，但根据民事行为应遵循的公序良俗和尊重他人权利的原则，房东的这种行为是不被允许的。

总之，当房东出现上述违约行为时，租客可以依据相关法律规定和合同约定，要求退租并维护自己的合法权益。