离婚后所购房产的房屋所有权归谁?

刚离婚不久,我最近打算买套房子。我想知道,离婚后我买的这套房产,房屋所有权是只属于我个人,还是有可能会有其他情况呢?特别想弄清楚从法律角度,怎么确定这套房子到底归谁 。
张凯执业律师
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离婚后所购房产的房屋所有权归属需要根据具体情况判断。


首先,如果该房产是在离婚后用一方个人财产购买,且登记在该方名下,那么房屋所有权归该方所有。比如,离婚后一方获得了一笔大额的遗产或赠与,用此款项购买的房屋就属于其个人财产,归其个人所有。这是因为《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等为夫妻一方的个人财产,离婚后用这类个人财产购买的房产自然归个人 。


其次,若用夫妻共同财产购买,即使登记在一方名下,一般也视为夫妻共同财产,双方享有平等的所有权。因为在婚姻关系存续期间的共同财产,在离婚时若没有特殊约定,其性质在一定程度上延续,用其购买的房产也按共同财产处理 。


再者,如果双方在离婚时对该房产的归属有明确约定,从其约定。这体现了民事法律关系中意思自治的原则,只要约定不违反法律强制性规定和公序良俗,就应当遵守 。


另外,如果是一方婚前房产在离婚后进行增值部分的购买,增值部分一般仍属于该方婚前房产的所有者。比如一方婚前房产在市场作用下自然增值,用增值部分购买房产,这部分房产权益仍与原婚前房产所有者相关 。


总之,要综合购房款来源、出资情况、是否有约定等各种因素来确定离婚后所购房产的房屋所有权归属,不能一概而论。

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