婚后个人买的房子离婚时如何计算归属?


婚后个人买的房子,在离婚时的归属认定通常遵循以下原则: 首先,如果该房子是用婚前个人财产全款购买,且登记在购买方名下,那么该房子属于购买方的个人财产,离婚时不参与分割。这是因为婚前个人财产的性质不因婚姻关系而改变,用其全款购房只是财产形式的转化。比如,小李在结婚前就有一笔存款,结婚后用这笔存款全款买了房子并登记在自己名下,那么这套房子就属于小李个人财产。《民法典》规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产 。 其次,若房子是婚后用夫妻共同财产购买,无论登记在谁名下,一般认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产,夫妻对共同财产有平等的处理权。离婚时,双方可协商分割,协商不成的,由法院根据具体情况判决,可能会考虑出资比例、对家庭的贡献等因素。例如,小张和小王婚后用两人的工资积蓄购买了一套房子,即使只登记在小张名下,这房子也是夫妻共同财产。依据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。 再者,若是婚后一方以个人财产支付首付款,然后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在首付款支付方名下,离婚时,法院一般判决房屋归首付款支付方所有,同时由其对共同还贷及增值部分给予对方相应补偿。这是考虑到首付款来源于个人财产且房屋登记在该方名下,但共同还贷部分另一方也有贡献。 最后,若房子是婚后一方父母出资购买,且明确表示只赠与自己子女,那么该房子属于子女的个人财产,离婚时不参与分割;若未明确表示只赠与一方,则视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。比如,小赵婚后他父母出资买了套房子,明确说只给小赵,那这房子就是小赵个人的;要是没明确表示,就属于夫妻共同财产。 总之,婚后个人买房在离婚时的认定较为复杂,要综合购房资金来源、房屋登记情况等多方面因素判断。






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