结完婚以后买的房子如果离婚了到底属于谁?

我和另一半婚后买了房子,现在感情出了问题可能要离婚,就想知道这房子在法律上到底会怎么分配,是怎么判定归属的,想了解各种可能的情况,好提前做个准备。
张凯执业律师
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婚后购买的房子在离婚时的归属问题,要分多种情况来看。


首先,如果婚后一方用自己的个人财产买了房子,并且把房产登记在自己名下,那这个房子就是这一方的个人财产。比如说,一方在结婚前就有一笔积蓄,婚后用这笔钱买了房并只登记自己名字,这房子就归其个人。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。这就是说,房产登记很重要,确定了房屋产权归属。


要是婚后一方用个人财产买房,却把房子登记在夫妻双方名下,这种情况下,就可以看作是夫妻共同财产。因为登记行为可以视为一种对另一方的赠与。


要是夫妻双方用夫妻共同财产购置房产,不管登记在谁名下,都属于夫妻共同财产。夫妻共同财产就是法律上认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产,双方都有使用权。《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬 ,生产、经营、投资的收益等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。婚后买房很多都是用夫妻共同收入,这种情况就属于夫妻共同财产。


如果婚后一方父母出资买房,并且把产权登记在自己子女名下,那么这笔钱可以看作是对自己子女的个人赠与,房子属于该子女的个人财产。


要是婚后一方父母出资买房,产权登记在子女及其配偶双方名下,那么这个房子就是夫妻共同财产。


对于双方父母共同出资购买的房产,如果是全额付款,产权只登记在其中一方名下,那么这座房产就按照双方父母的出资比例按份共有;要是产权同时登记在双方名下,并且事先没有明确约定,那就是夫妻共同所有。


当确定房子是夫妻共同财产后,离婚时先由夫妻双方协商分割;如果协商不成,可以向人民法院起诉,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


相关概念:

夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,如工资、经营收益等,双方有平等处理权。

按份共有:两个或两个以上共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务 。

共同共有:共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务。

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