房屋买卖和赠予哪个交税更少？

我打算处理一套名下的房子，现在有两个选择，要么把房子卖给别人，要么赠予给亲戚。我比较关心在这两种情况下，哪种方式交税会更少呢？毕竟能省点钱也是好的，所以想了解一下相关的法律规定。

展开

#房屋税费

共1位律师解答

在房屋交易中，“买卖”和“赠予”是两种常见的产权转移方式，它们涉及的税费情况各有不同。首先来看看房屋买卖涉及的税费。对于卖方而言，如果持有房屋满五年且是家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税；若不满足这两个条件，就需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税。此外，还可能涉及增值税，如果房屋购买不足两年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外）。对于买方来说，主要涉及契税，根据房屋面积和购房者的购房情况不同，契税税率有所差异。一般情况下，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%（北上广深暂不适用）。再说说房屋赠予的税费情况。对于赠予方来说，一般不需要缴纳个人所得税和增值税，但可能需要缴纳印花税，税率为万分之五。对于受赠方，需要缴纳契税，税率通常为3% - 5%，具体税率由各地规定。同时，受赠方也需要缴纳印花税。另外，受赠人再次转让受赠房屋时，需要缴纳个人所得税，其应纳税所得额为转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，税率为20%。总体而言，如果是直系亲属之间的房屋产权转移，短期内不打算再次转让房屋，赠予在某些情况下可能交税相对较少，因为不用考虑增值税和个人所得税的问题。但如果是非直系亲属之间的赠予，或者受赠人很快要再次转让房屋，那么买卖可能在综合税费上更划算。依据是《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问