房子从父亲过户给儿子需要交多少钱？
我父亲想把他名下的房子过户给我，不知道这种情况要交多少费用。我 对这方面的政策不太了解，也不清楚具体的收费标准。想问问大家，在这种父子之间过户房子的情况下，大概要交多少钱呢？
张凯执业律师
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房子从父亲过户给儿子，常见有三种方式，每种方式所涉及的费用不一样。
第一种是继承过户。这种方式通常是在父亲去世后进行。从费用角度来说，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，根据《中华人民共和国契税法》第六条第五款规定，免征契税。不过，可能会产生一些公证费、房屋评估费等。公证费一般是按照房产评估价的一定比例收取，比如可能是0.1% - 2%不等；房屋评估费通常是评估价的0.25% - 0.5%左右。
第二种是赠与过户。办理赠与过户时，根据《中华人民共和国契税法》第二条规定，土地使用权赠与、房屋赠与等属于契税的应税行为，受赠方需要缴纳契税，税率一般是3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。另外，可能还会有公证费，费用与继承公证类似。同时，还可能涉及印花税，税率为0.05%。
第三种是买卖过户。买卖过户涉及的费用相对复杂一些。如果房子满五唯一（房产证满五年且是父亲名下唯一住房），儿子是首套房，90平方米及以下的，契税按1%征收；90平方米以上的，契税按1.5%征收。如果房子不满两年，需要缴纳增值税，税率为5%。此外，还可能有个人所得税，如果房子满五不唯一或者不满五年，可能会按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收个人所得税。
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