父母留下的房子过户给子女需要提交什么手续?
我父母去世了,留下一套房子,现在我想把这套房子过户到自己 名下,但不清楚具体要提交哪些手续。我担心手续不全办不下来,所以想问问专业人士,过户时需要准备什么手续呢?
张凯执业律师
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父母留下的房子过户给子女,在法律上一般涉及到继承过户的问题。继承过户是指按照法律规定,将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。
首先,要确认是否有遗嘱。如果有合法有效的遗嘱,那么房产将按照遗嘱进行分配;如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行分配。法定继承顺序中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在实际操作中,要先确定继承人的范围和各自的继承份额。
依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
具体来说,需要提交的手续有以下这些。一是被继承人的死亡证明,这是用以证明被继承人已经去世的文件,一般由医院、公安机关等出具。二是房屋产权证明,也就是房产证,它能证明该房屋的产权归属。三是继承人的身份证明,比如身份证等,用以证明继承人的身份信息。四是亲属关系证明,它可以证明继承人与被继承人之间的亲属关系,通常由公安机关、居委会等出具。
如果有遗嘱,还需要提供遗嘱原件。遗嘱最好是经过公证的,这样其法律效力会更强。如果涉及到多个继承人,还需要所有继承人达成关于房产分配的协议,并签字确认。在准备好上述材料后,继承人可以前往当地的不动 产登记中心办理过户手续。工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后,就可以完成房产的过户登记。
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