买房时哪几类房子千万要避开？

我最近打算买房，听说有些房子有各种问题，买了会很麻烦。但我不太清楚具体是哪些类型的房子。我想了解下，在买房的时候，到底有哪几类房子是千万不能买的呢？能不能给详细说说。

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#购房风险

共1位律师解答

在购房过程中，为了保障自身权益和财产安全，有几类房子需要格外谨慎，最好避开。首先是产权不明晰的房子。产权是对房屋拥有的各项权利的统称。产权不明晰意味着房屋的归属存在争议，可能有多个人对房屋主张权利。比如存在继承纠纷未解决的房子，几个继承人都认为自己对房子有份额。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。如果购买了产权不明的房子，后续可能会陷入复杂的法律纠纷中，花费大量的时间和精力去解决，还可能面临钱房两空的局面。其次是被抵押的房子。当房子被抵押时，意味着房主为了获得资金，将房子作为担保物抵押给了债权人。在这种情况下，如果房主无法按时偿还债务，债权人有权依法处置该房屋，以实现自己的债权。依据《民法典》中关于担保物权的规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。所以购买被抵押的房子，购房者可能面临房子被债权人收回的风险。再者是违章建筑。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。这类建筑违反了城乡规划等相关法律法规。《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，对于违章建筑，相关部门有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。购买违章建筑，不仅可能面临建筑被拆除的风险，而且购房者投入的资金也将打水漂，同时也无法获得合法的产权证书。还有即将列入拆迁范围的房子。虽然拆迁可能带来一定的补偿，但在列入拆迁范围后，相关部门会对房屋进行冻结，限制其交易和变更。如果在此时购买这类房子，可能无法办理产权过户等手续，而且拆迁补偿的标准和方式通常是与原房主签订协议，新购房者可能无法顺利获得应有的补偿。最后是存在质量问题的房子。房子的质量直接关系到居住的安全和舒适。比如墙体开裂、地基下沉、屋顶漏水等严重质量问题。依据《中华人民共和国建筑法》以及相关的建筑工程质量管理法规，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。但如果购买到质量问题严重且难以修复的房子，即使施工单位承担保修责任，也会给购房者带来极大的困扰和经济损失。因此，在购房前一定要仔细查看房屋质量，必要时可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。

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