房屋安置补偿是按面积还是人头呢?

我家的房子要被征收做房屋安置补偿了,现在很纠结这个补偿到底是按面积算,还是按人头算。按面积的话,我怕家里人口多不划算;按人头算,又担心面积大吃亏。想知道法律上对此是怎么规定的。
张凯执业律师
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房屋安置补偿究竟是按面积还是按人头,不能一概而论,要根据具体的征收政策和相关法律规定来确定。


首先,按面积补偿是比较常见的方式。它主要依据被征收房屋的建筑面积来计算补偿数额。这种方式侧重于对房屋本身价值的补偿,一般认为房屋面积越大,其价值也就越高。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里的房屋价值评估,通常就会考虑房屋面积等因素。例如,一套100平方米的房屋和一套50平方米的房屋,在其他条件相同的情况下,100平方米房屋获得的补偿款通常会更多。


其次,按人头补偿则主要考虑被征收房屋内的户籍人口数量。这种方式更多地是为了保障被征收人的居住权益和生活水平。在一些农村集体土地征收中,如果家庭人口较多,按人头补偿可能会让每个家庭成员都能得到一定的安置保障。比如,某些地区规定每人可以获得一定面积的安置房指标或者相应的货币补偿。


在实际的征收过程中,也有可能会综合考虑面积和人头两个因素。比如,先按照房屋面积给予一部分补偿,再根据户籍人口数量给予一定的额外补偿或者安置。总之,被征收人可以通过查看当地的征收补偿方案来明确具体的补偿方式。如果对补偿方式和数额有异议,还可以依据相关法律规定,通过协商、申请行政复议或者提起行政诉讼等途径来维护自己的合法权益。

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