住房拆迁的基本程序是什么？

住房拆迁基本程序包含多个重要阶段，以下为您详细介绍：

首先是调查核实阶段。拆迁人需要对拟拆除的房屋及其附属物的状况进行详细调查，包括房屋的区位、用途、建筑面积等。这一步就像是医生看病前的检查，只有了解清楚房屋的具体情况，才能为后续的拆迁工作做好准备。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

其次是作出征收决定。市、县级人民政府为了公共利益的需要，确需征收房屋的，要符合相关规划和计划，如国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等。并且需要对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。这就好比是一个重大决策，要经过充分的论证和听取大家的意见。

然后是进行评估。由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定被征收房屋的价值。被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这一步是为了确定合理的补偿金额，保障被拆迁人的合法权益。

接着是签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

最后是实施拆迁。在被征收人获得补偿后，应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。