房屋买卖纠纷管辖是怎样规定的？
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在房屋买卖过程中，纠纷时有发生，而确定纠纷的管辖法院至关重要。它能帮助当事人明确该向哪个法院提起诉讼，保障自身合法权益。下面我们就来详细探讨一下房屋买卖纠纷的管辖问题。 首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。而房屋属于典型的不动产。所以，在房屋买卖纠纷中，如果涉及到房屋的权利确认、房屋的分割等物权方面的问题，比如确认房屋的所有权归属、对共有房屋进行分割等纠纷，就应当由房屋所在地的人民法院专属管辖。这是为了方便法院对不动产进行实地勘查、调查取证等工作，同时也有利于案件的执行。 其次，如果房屋买卖纠纷不属于物权纠纷，而是涉及到合同方面的问题，比如因房屋买卖合同的履行、违约等引发的纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋买卖合同，合同履行地一般是房屋所在地。也就是说，在这种情况下，当事人既可以选择向被告住所地的人民法院起诉，也可以选择向房屋所在地（合同履行地）的人民法院起诉。不过，当事人也可以在房屋买卖合同中约定管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。所以，如果当事人在合同中有有效的管辖约定，那么就应当按照约定来确定管辖法院。 综上所述，房屋买卖纠纷的管辖需要根据纠纷的性质来确定。如果是物权纠纷，由房屋所在地法院专属管辖；如果是合同纠纷，当事人可以选择被告住所地或者合同履行地（一般为房屋所在地）法院，也可以依据有效的管辖约定来确定管辖法院。当事人在遇到房屋买卖纠纷时，要准确判断纠纷性质，从而确定正确的管辖法院，以保障自己的诉讼权利和合法权益。
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