中介应该如何起草租赁合同书？
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在起草租赁合同书时，中介需要遵循一定的法律规范和原则，确保合同内容合法、完整且明确，以保障出租方和承租方双方的合法权益。下面将为你详细介绍起草租赁合同书的步骤和要点。 首先，要明确合同双方的身份信息。在合同开头部分，需要详细列出出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等信息。这是合同生效的基础，明确双方的主体身份，避免后续可能出现的身份争议。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次，要详细描述租赁物的情况。对于房屋租赁来说，要写明房屋的具体位置、面积、户型、装修情况等。比如，房屋位于哪个城市、哪个小区、几栋几单元几号房，房屋是几居室、面积多大，装修是精装修还是简装修等。这样可以让双方对租赁物有清晰的认识，避免因对租赁物的描述不清而产生纠纷。 再者，明确租赁期限。要在合同中写明租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选项和续租的条件。例如，租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，若承租方需要续租，应在租赁期限届满前多少天书面通知出租方等。这有助于双方规划使用和安排租赁物的时间。 另外，租金及支付方式也是关键内容。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）和支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还可以约定租金的调整方式和时间。比如，租金每月为多少元，承租方应在每月的某日前将租金支付至出租方指定的银行账户。若市场租金发生较大变化，双方可协商调整租金。 还有，关于押金的规定也不能忽视。要写明押金的金额、退还条件和方式。一般来说，押金是为了保证承租方在租赁期间遵守合同约定，若承租方无违约行为，在租赁期满后，出租方应全额退还押金。 此外，合同中还应明确双方的权利和义务。出租方有义务保证租赁物符合约定的用途，在租赁期间进行必要的维修等；承租方有义务按照约定使用租赁物，按时支付租金等。同时，要约定违约责任，若一方违反合同约定，应承担相应的赔偿责任。 最后，合同的结尾部分，需要双方签字或盖章，并注明签订日期。这样，一份完整的租赁合同书就起草完成了。
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