物业管理费是怎么收取的，标准是什么？

物业管理费是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

关于物业管理费的收取方式，常见的有包干制和酬金制。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。简单来说，就是业主交了一笔固定的费用，物业用这笔钱来管理小区，赚了或者亏了都和业主没关系。酬金制则是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。也就是业主先交钱，物业按比例拿酬金，剩下的钱花在小区管理上，最后有结余或者不够都算业主的。

物业管理费的标准制定，根据《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。也就是说，如果是政府指导价的物业，收费标准有个范围，不能随意超出；如果是市场调节价，那就由业主和物业商量着来定。