签完购房合同后卖家违约买家该如何维权？
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在签完购房合同后卖家违约，买家可以通过多种合法途径来维护自己的权益。以下为您详细介绍： 首先，我们来明确几个关键的法律概念。购房合同是买卖双方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律效力。一旦签订，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果卖家违约，就是违反了合同约定，需要承担相应的法律责任。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为买家维权提供了基本的法律依据。 买家可以采取以下具体的维权措施： 协商解决是较为常见且友好的方式。买家可以与卖家进行沟通，明确指出卖家的违约行为，并要求其按照合同约定继续履行合同。例如，要求卖家按时办理房屋过户手续等。如果卖家愿意继续履行合同，双方可以达成一致，继续完成购房交易。同时，买家也可以要求卖家承担因违约给买家造成的损失，如耽误时间导致的额外租房费用等。 如果协商不成，买家可以考虑发送书面通知。以律师函或者正式的书面通知的形式，告知卖家其违约事实和应承担的责任，并明确要求卖家在一定期限内履行合同或者承担违约责任。书面通知具有一定的威慑力，也可以作为后续维权的证据。 当协商和书面通知都无法解决问题时，买家可以通过仲裁或诉讼途径来解决。如果购房合同中约定了仲裁条款，买家可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点。如果合同中没有约定仲裁条款，买家可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、与卖家的沟通记录等，以证明卖家的违约行为和自己的损失。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，作出公正的判决。如果法院判决卖家继续履行合同，卖家就必须按照判决办理房屋过户等手续；如果判决卖家承担赔偿责任，卖家需要按照判决向买家支付相应的赔偿金。 此外，关于定金和违约金的问题。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果合同中约定了违约金，买家可以选择适用违约金条款或者定金条款，但不能同时适用。买家可以根据自己的实际情况，选择对自己最有利的方式来主张权利。 总之，签完购房合同后卖家违约，买家有多种维权途径可以选择。在维权过程中，买家要及时采取措施，收集和保存相关证据，以保障自己的合法权益。
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