question-icon 卖家坐地涨价购房者该如何维权?

我之前和卖家签了购房合同,约定好了价格。可现在卖家突然坐地涨价,不然就不配合后续手续。我很苦恼,不知道这种情况该怎么维护自己的权益,想了解下有哪些合法途径可以解决这个问题。
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  • #购房维权
answer-icon 共1位律师解答

当卖家坐地涨价时,购房者可通过以下几种方式维权: 首先,我们来明确相关的法律基础。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦购房者与卖家签订了购房合同,该合同就具有了法律效力,双方都应当按照合同约定履行自己的义务。 第一种维权方式是与卖家协商。协商是解决问题的首选方式,成本低且氛围相对友好。购房者可以向卖家说明合同的法律效力,指出其坐地涨价的行为违反了合同约定。在协商过程中,要保持冷静和理智,摆事实、讲道理,争取说服卖家按照合同约定继续履行。例如,向卖家解释《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。让卖家明白其涨价行为可能面临的法律后果。 如果协商不成,购房者可以考虑发律师函。律师函是一种具有法律威慑力的文书。由专业律师起草并发送给卖家,明确指出卖家的违约行为,并告知其应当承担的法律责任。这既可以给卖家施加一定的压力,又能为后续可能的诉讼保留证据。 若发律师函也未能解决问题,那么购房者可以选择提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求卖家继续履行合同。法院在审理过程中,会依据双方签订的合同以及相关法律规定进行判决。如果法院认定卖家坐地涨价的行为构成违约,会判决卖家按照合同约定继续履行义务。此外,购房者还可以要求卖家赔偿因违约给自己造成的损失,如房价上涨导致的额外购房成本等。 总之,在卖家坐地涨价的情况下,购房者要及时采取有效的维权措施,利用法律武器保护自己的合法权益。

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