小产权房拆迁如何赔偿？
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小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。 关于小产权房拆迁赔偿问题，需要分情况来看。在我国，小产权房的性质比较复杂，其赔偿情况也因多种因素而有所不同。 首先，如果小产权房是属于违法建筑。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。也就是说，这种情况下小产权房在拆迁时可能得不到任何赔偿。例如，未经合法审批在耕地上建设的小产权房就属于此类。 其次，如果小产权房虽然没有完整产权，但符合一定的条件。比如在符合规划和相关用地要求的前提下，由村集体组织建设的用于村民居住的房屋。在拆迁时，可能会给予一定的补偿。不过这种补偿通常不是按照市场价值进行赔偿，因为小产权房本身没有合法的产权交易价值。可能会对房屋的建筑成本、装修等方面进行适当补偿。例如，按照房屋的重置成本价结合成新率来计算补偿金额。 另外，对于购买小产权房的购房者来说，如果是从本集体经济组织成员手中购买的小产权房，并且交易是符合相关规定的。在拆迁时，购房者可能会获得部分补偿。但如果是从非本集体经济组织成员手中购买小产权房，由于这种交易本身存在一定的法律风险，在拆迁赔偿时可能会面临一些复杂的情况，赔偿的分配可能需要根据具体的情况和相关的司法实践来确定。 总之，小产权房拆迁赔偿问题要综合多方面因素考量，不能一概而论。如果遇到小产权房拆迁问题，建议及时咨询专业的律师，了解自己的权益和可能获得的赔偿情况。
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