法院对两个人购买的商品房会如何处置?

我和朋友一起买了套商品房,现在我们之间出现了纠纷,可能要闹到法院。我不太清楚法院对于这种两人共同购买的商品房,一般会按照什么方式来处置,是会强制分割,还是有其他的处理办法呢?想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在涉及两人购买的商品房处置问题时,法院通常会依据不同情况做出不同的处理。


首先,我们要明确共同购买商品房在法律上有两种共有形式,即按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;而共同共有则是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利,承担义务。《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。


当两人因商品房产生纠纷诉至法院时,如果双方是按份共有,法院会尊重共有人之间的约定份额。若因分割等问题产生争议,根据《民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。法院会综合考虑各方的实际情况,比如出资比例、使用情况等因素,来决定是否支持分割以及如何分割。


对于共同共有的情况,通常是在具有家庭关系等特定情形下。在这种情况下,法院一般会更谨慎处理。只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时,才会支持分割请求。例如,夫妻离婚时对共有的房屋进行分割。《民法典》婚姻家庭编也有相关规定,会在保障各方权益的基础上,结合具体情况,如照顾子女、女方和无过错方权益的原则等进行判决。


如果法院决定对房屋进行分割,具体的分割方式有多种。可以进行实物分割,即根据房屋的空间结构等进行划分;也可以采取变价分割,将房屋出售,然后按照份额分配价款;还可以采用作价补偿的方式,由一方取得房屋所有权,同时给予另一方相应的补偿。


总之,法院在处置两人购买的商品房时,会严格依据法律规定,综合考虑各种因素,以公平、合理地解决纠纷,保障各方当事人的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

劳动仲裁庭审现场有录像吗?

我最近参与了一场劳动仲裁,想知道庭审现场到底有没有录像。我担心如果没有录像,后续要是对某些庭审细节有争议就不好查证了。而且不太清楚能不能自己去录像记录,所以想了解下具体情况。

交通部门审查是否可以异地进行?

我因为工作原因长期在外地,但是有些交通相关的业务需要交通部门审查。我想知道交通部门的审查能不能在异地办理呢?不想因为这个专门回老家一趟,太折腾了。

养老保险交的时间越久退休金越高吗?

我现在交养老保险呢,不知道交的时间长短对退休金影响大不大。我就想知道是不是养老保险交的时间越久,最后拿到的退休金就越高啊?想了解下这方面的规定。

股票税费是怎么收费的?

我买了一些股票,不太清楚交易过程中税费是如何收取的。不知道是按什么标准、什么比例来收,是每次交易都收,还是有其他规定。希望了解一下股票税费具体的收费情况。

农村户口领失业金是一次性发放吗?

我是农村户口,最近失业了,想申请失业金。不知道农村户口领失业金是不是一次性发放的,我担心如果不是一次性发放,后续领取会很麻烦,也想提前了解清楚,好安排自己的生活开销。

故意伤害在刑法里是第几条?

我和人起了冲突,动手的时候可能把对方打伤了。现在很担心自己这种情况会不会构成故意伤害罪,我想知道在《刑法》里故意伤害对应的是第几条,这样我也能清楚自己行为的性质和后果。

打欠条几年内有有效期?

我之前借给朋友一笔钱,他给我打了欠条。但我一直没好意思催他还钱,现在过了一段时间了,我有点担心欠条会不会失效。我想知道从打欠条那天开始,几年内这个欠条是有法律效力的呢?

做亚马逊营业执照股东相关事宜怎么弄?

我打算做亚马逊电商,听说得有营业执照,还涉及股东相关的事儿。但我不太清楚办理营业执照时股东方面该怎么操作,比如股东的资格有啥要求,怎么登记股东信息,后续股东有变动又该咋办。希望了解这些方面的具体操作。

车子被他人备案记录会有什么影响?

我的车子被别人拿去做备案记录了,我不太清楚这会对我产生什么影响。我担心会有一些潜在的风险,比如会不会影响我后续的车辆使用、保险理赔或者车辆转让等情况,想了解一下具体会有哪些方面的影响。

北方华创公积金缴存比例是多少?

我在北方华创上班,不太清楚公司公积金缴存比例是怎样规定的。我想知道这个比例有没有相关法律要求,公司定的比例是否合规,以及这比例会对我有什么影响,希望懂的人能给我讲讲。

离婚判决书可以换取离婚证吗?

我和另一半法院判决离婚了,现在手里只有离婚判决书。我想问问,这个离婚判决书能不能去换离婚证啊?我不太清楚这两者之间的关系,也不知道有没有必要去换,所以来问问。

无犯罪记录证明是否是即时生成的?

我打算出国旅游,那边要求提供无犯罪记录证明。我去申请开证明,工作人员说要等一段时间,可我以为能马上拿到。我就想知道无犯罪记录证明是不是即时生成的,这关系到我能不能按时办好出国手续。

年报税审是必须要做的吗?

我经营着一家小公司,每年到了年报税审的时候就很纠结。不太清楚这是不是必须要做的,不做会不会有什么后果。想了解一下年报税审到底是不是强制要求的,希望懂法律的朋友给我解答一下。

一般火灾事故如何定责?

我家里前几天发生了一般火灾,虽然没有造成特别严重的后果,但现在对于责任认定不太清楚。不知道是根据什么标准来确定是谁的责任,是起火点的位置,还是引发火灾的原因呢?想了解下一般火灾事故定责的具体方式。

2024年脸部十级伤残的鉴定标准是什么?

我之前脸部受伤了,现在想做伤残鉴定,听说有2024年脸部十级伤残鉴定标准。我不太清楚这个标准到底是怎样规定的,想知道达到什么样的情况能被鉴定为脸部十级伤残,所以来问问具体的标准内容。

私募基金备案证明多久能拿到?

我申请了私募基金备案,都过去一段时间了还没拿到备案证明,心里很着急。想了解下一般情况下,申请私募基金备案证明后,大概多久能拿到手呢?是有固定的时间规定,还是会受很多因素影响呀?

电信诈骗是否属于团伙作案?

我收到了疑似电信诈骗的信息,感觉背后可能不止一个人在操作。我想知道电信诈骗一定就是团伙作案吗?还是也可能是个人行为呢?希望了解下电信诈骗在作案形式上的法律界定。

交通事故私了是否需要去交警队?

我前段时间发生了一起交通事故,双方都觉得事故不严重,就想私了。但我不太清楚私了之后还需不需要去交警队。如果不去,会不会有什么后续麻烦?要是去的话,具体要办理什么手续呢?我想了解一下这方面的法律规定。

被告拒不到庭是否能够缺席判决离婚?

我正在起诉离婚,可被告一直不愿意配合,甚至拒不出庭。我想尽快结束这段婚姻,不知道在被告拒不到庭的情况下,法院能不能缺席判决离婚啊?我不太懂法律,就怕一直拖着离不了。

买房为什么要交土地出让金?

我最近打算买套房子,但是听说买房要交土地出让金,我不太理解为啥要交这个钱。这土地出让金到底是啥,交了它对我买房有啥影响呢?我想搞清楚交这个钱的原因。