债务人只有一套房产法院会怎么执行？

在司法实践中，当债务人仅有一套房产时，法院在执行该房产的过程中，要综合考量诸多因素，遵循相关法律规定和原则来处理。

首先，我们来了解下相关法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，符合以下情形的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

在第一种情形下，如果对债务人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，这意味着债务人并非没有其他居住的途径。比如，债务人的成年子女名下有房产，且能保障债务人的居住需求，那么法院在执行债务人唯一房产时，就不会因为该房产是其唯一住房而停止执行。

第二种情形，如果在执行依据生效后，债务人为了逃避债务而转让其名下其他房屋，这种行为明显是恶意的。为了保障债权人的合法权益，法院不会因债务人转让房产后只剩这一套住房而不执行。例如，债务人在法院判决其偿还债务后，迅速将自己的另一套房产低价转让给他人，此时法院就可以对其仅剩的这套房产进行执行。

第三种情形，若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，法院也可执行该房产。这是为了在保障债权人权益的同时，也保障债务人及其所扶养家属的基本居住需求。比如，申请执行人可以为债务人租赁一套符合当地廉租住房保障面积标准的房屋，或者在拍卖房屋后，从所得款项中扣除五至八年的租金给债务人，用于其后续租房居住。

法院在执行债务人唯一房产时，会严格依据法律规定，平衡债权人和债务人的合法权益，确保执行过程合法、公正、合理。