商品房规划及设计变更后开发商应如何应对？

当商品房规划及设计发生变更后，开发商需要遵循一系列法律规定来妥善应对。首先，我们来明确一下相关法律概念。所谓商品房规划及设计变更，简单来说，规划变更是指对整个楼盘的布局、配套设施等宏观方面的调整，设计变更则是针对房屋内部结构、户型等具体设计的改变。依据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

在实际操作中，如果开发商确需变更规划及设计，第一步要做的就是及时通知购房者。一般来说，开发商应在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。这是因为购房者在购买商品房时，是基于当时的规划和设计来做决策的，规划及设计的变更可能会影响他们的购房意愿和房屋的使用价值。所以，及时通知购房者是开发商的法定义务。

如果购房者收到通知后，在一定期限内（通常是合同约定的期限）有权作出是否退房的决定。如果购房者决定退房，开发商应当在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。这是为了保障购房者的合法权益，使他们在开发商变更规划及设计导致其权益受损时有相应的救济途径。

要是购房者不同意变更且不选择退房，那么开发商需要与购房者进行协商，就变更事项达成新的协议。例如，对于因设计变更导致房屋面积、户型等发生变化的情况，双方可以协商价格的调整、补偿等事宜。如果双方无法达成一致，购房者有权通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括赔偿损失、继续履行合同等。

此外，开发商还需要注意的是，在进行规划及设计变更时，要确保变更本身是合法合规的。这就要求变更要经过相关部门的批准，不能擅自进行变更。否则，不仅可能面临购房者的索赔，还可能受到相关行政部门的处罚。总之，商品房规划及设计变更后，开发商要严格按照法律规定处理，保障购房者的合法权益，避免不必要的法律风险。