装修保证金是不是只要凿墙了就不给退?
我家装修的时候凿了一点墙,物业说因为凿墙装修保证金就不给退了。我就凿了那么一小点,又没影响房屋结构啥的,想问问是不是只要凿墙了这装修保证金就一定不能退了啊?
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装修保证金是在业主装修时,为了保障装修工程符合相关规定和要求,由物业等相关方收取的一笔款项。当装修完成且符合规定时,这笔保证金通常会退还给业主。 关于凿墙是否导致装修保证金不予退还,不能一概而论。从法律角度看,要判断凿墙行为是否违反了相关规定。一方面,如果业主与物业签订的装修协议中明确规定,凿墙属于违规行为且违规后保证金不予退还,并且该协议内容不违反法律法规的强制性规定,那么物业按照协议不予退还保证金是有一定依据的。例如《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这里的装修协议就属于合同范畴,双方都应当遵守。 另一方面,如果凿墙行为并没有影响房屋的主体结构和安全,也没有违反相关的装修规定,只是轻微的、不影响整体建筑安全的改动,那么物业以凿墙为由拒绝退还保证金就可能缺乏合理依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果业主没有违约,物业就不能随意扣留保证金。 此外,建设部《住宅室内装饰装修管理办法》也对住宅装修活动进行了规范,其中规定装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,不得变动建筑主体和承重结构。如果业主凿墙没有涉及变动建筑主体和承重结构等禁止性行为,物业不应以此为由拒绝退还保证金。所以,凿墙后装修保证金是否退还,要综合考虑装修协议的约定以及凿墙行为是否合规等多方面因素。

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