动迁房安置价是如何产生增值税的？
我家的动迁房准备处理，听说动迁房安置价会产生增值 税，不太清楚具体怎么回事。我想了解下动迁房安置价产生增值税的具体情况，比如在什么条件下会产生，计算方式是怎样的，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
动迁房，也就是拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于动迁房安置价产生增值税的问题，我们来详细分析。
首先，并不是所有动迁房都会产生增值税。一般来说，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的规定依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
对于动迁房安置价产生增值税的计算，要先明确其计税依据。如果符合缴纳增值税的条件，增值税应纳税额=全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。这里的“全部价款和价外费用”可以简单理解为动迁房交易时实际获得的收入。
比如，一套动迁房安置后进行交易，购买时间不足2年，交易价格是105万元。那么增值税应纳税额=105÷（1 + 5%）× 5% = 5万元。
需要注意的是，各地对于动迁房增值税政策可能存在一些细微差异。有些地方可能会根据当地房地产市场情况和相关政策，对动迁房增值税的征收有特别规定。所以在具体操作时，建议向当地税务部门进行详细咨询，以确保准确了解和执行相关政策。