外国人在中国境内如何继承房产？
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在解答外国人在中国境内继承房产的问题前，我们先明确几个基本概念。继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承；遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及其继承遗产的份额。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。对于在中国境内的房产，如果属于被继承人的合法财产，外国人是可以继承的。 首先，确定继承方式。如果被继承人立有合法有效的遗嘱，那么按照遗嘱进行继承；如果没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 其次，办理相关手续。外国人继承中国境内房产，需要办理一系列的手续。 一是要进行身份和亲属关系证明。外国人需要到其所在国家的公证机关办理身份公证和亲属关系公证，证明其身份以及与被继承人的亲属关系。然后，将这些公证书经该国外交部或其授权机构认证后，再由中国驻该国使领馆认证。 二是房产评估。需要找有资质的房地产评估机构对该房产进行评估，确定其价值。 三是办理继承公证。外国人携带经过认证的身份和亲属关系证明、房产评估报告等材料，到中国境内的公证处办理继承公证。公证处会对相关材料进行审核，确认继承人的身份和继承资格。 四是房产过户登记。继承人凭继承公证书、房产证等相关材料，到房产所在地的不动产登记机构办理房产过户手续。不动产登记机构在审核无误后，会将房产登记到继承人名下。 此外，如果涉及到税收问题，根据中国的税收法律法规，可能需要缴纳契税等相关税费。具体的纳税标准和程序，可以向当地的税务机关咨询。 总之，外国人在中国境内继承房产，需要按照中国的法律规定和相关程序办理，确保继承的合法性和有效性。
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