子女如何继承房产?


子女继承房产,首先要满足一定条件。根据法律规定,一是要证明自己有继承资格,要么是法定继承人,要么是遗嘱指定继承人。法定继承就是法律规定的遗产继承人顺序,《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。二是遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。如果房产是夫妻共有,一方死亡后,要先进行产权分割,分出配偶的份额(除有约定者外,一般分出一半)后,再对遗产进行继承。 继承房产有不同方式。法定继承就是按照法律规定的继承人顺序来继承房产。遗嘱继承则是被继承人在生前立下遗嘱,指定子女或其他人来继承房产,不过遗嘱最好是经过公证的,这样法律效力更有保障。此外,还有遗赠,就是被继承人将房产留给法定继承人以外的人。 在办理房产继承登记时,流程也有了新变化。相关部门为简化不动产登记流程,下发了《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》。比如简化材料查验方式,在办理非公证继承涉及的不动产登记业务中,对法定继承的,由全部法定继承人共同查验继承材料;对遗嘱继承的,由全部法定继承人共同查验遗嘱的有效性及是否为最后一份遗嘱;对受遗赠的,由全部法定继承人和受遗赠人共同查验继承材料。若有第一顺序继承人,第二顺序继承人无需到场;提供放弃继承权公证书的,该继承人无需到场。 同时还引入了遗产管理人制度。简单说就是找个人专门负责处理遗产继承相关事宜,像保存、管理好被继承人的遗产,保障继承人以及被继承人生前债权人的权利实现。如果遗嘱里指定了遗产管理人,这个人就得按遗嘱要求办事;没指定的话,法院可根据实际情况指定。另外,对于实践中确实难以获取的死亡证明、亲属关系证明等不动产登记申请材料,地方可在明确适用情形、核实方式和失信惩戒规则等基础上,以告知承诺的方式代替。






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