子女如何继承房产？

子女继承房产，首先要满足一定条件。根据法律规定，一是要证明自己有继承资格，要么是法定继承人，要么是遗嘱指定继承人。法定继承就是法律规定的遗产继承人顺序，《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。二是遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。如果房产是夫妻共有，一方死亡后，要先进行产权分割，分出配偶的份额（除有约定者外，一般分出一半）后，再对遗产进行继承。

继承房产有不同方式。法定继承就是按照法律规定的继承人顺序来继承房产。遗嘱继承则是被继承人在生前立下遗嘱，指定子女或其他人来继承房产，不过遗嘱最好是经过公证的，这样法律效力更有保障。此外，还有遗赠，就是被继承人将房产留给法定继承人以外的人。

在办理房产继承登记时，流程也有了新变化。相关部门为简化不动产登记流程，下发了《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》。比如简化材料查验方式，在办理非公证继承涉及的不动产登记业务中，对法定继承的，由全部法定继承人共同查验继承材料；对遗嘱继承的，由全部法定继承人共同查验遗嘱的有效性及是否为最后一份遗嘱；对受遗赠的，由全部法定继承人和受遗赠人共同查验继承材料。若有第一顺序继承人，第二顺序继承人无需到场；提供放弃继承权公证书的，该继承人无需到场。

同时还引入了遗产管理人制度。简单说就是找个人专门负责处理遗产继承相关事宜，像保存、管理好被继承人的遗产，保障继承人以及被继承人生前债权人的权利实现。如果遗嘱里指定了遗产管理人，这个人就得按遗嘱要求办事；没指定的话，法院可根据实际情况指定。另外，对于实践中确实难以获取的死亡证明、亲属关系证明等不动产登记申请材料，地方可在明确适用情形、核实方式和失信惩戒规则等基础上，以告知承诺的方式代替。