赠与合同如何生效?
我打算把自己的一套闲置房子赠与给朋友,已经写好了赠与合同,但不清楚这份合同要满足什么条件才能生效。我想了解一下,从法律角度看,赠与合同生效需要具备哪些要素呢?是双方签字就生效,还是有其他额外的要求?
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赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。通俗来讲,就是一方愿意白送东西,另一方愿意接受。 赠与合同生效需要满足一定的条件。首先,赠与合同属于民事法律行为,要符合《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效的条件。这包括行为人具有相应的民事行为能力,也就是说赠与人要能清楚自己在做什么,有能力处分赠与的财产,比如精神正常、达到一定年龄等;意思表示真实,即赠与人是真心想把财产送给对方,而不是被强迫或者误解情况下做出的决定;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,例如不能把非法所得的财产赠与他人。 对于一些特殊的财产,如房屋、车辆等,除了满足上述一般条件外,还需要办理相关的登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。以房屋为例,只有办理了过户登记,房屋的所有权才真正转移给受赠人,赠与行为才算完全完成。 另外,赠与合同是诺成合同,一般情况下,只要双方意思表示一致,合同即成立生效。不过,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外,这是依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的规定。

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