小区停车费疯涨，业主该怎么维权？

当小区停车费疯涨时，业主可以通过多种合法途径来维护自身权益。下面为您详细介绍：

首先，我们需要明确小区停车费的性质。小区停车费一般分为两种，一种是土地使用费，另一种是管理费。土地使用费的收费主体通常是小区业主，这部分费用是基于业主对小区公共区域土地的所有权而产生的；而管理费的收费主体是物业，是物业为停车提供管理服务所收取的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以，物业在调整停车费时，需要按照合同约定和相关规定进行。

如果遇到停车费疯涨的情况，业主第一步可以与物业进行协商。在协商过程中，业主可以要求物业出示停车费调整的依据，比如成本增加的相关证明等。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。如果物业确实有合理的成本增加等原因，双方可以通过协商来确定一个合理的停车费调整方案。

若与物业协商无果，业主可以向业主委员会反映情况。业主委员会是代表业主利益的组织，根据《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，其中就包括代表业主与物业服务企业签订物业服务合同、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等。业主委员会可以与物业进行进一步的沟通和协商，以维护业主的合法权益。

如果业主委员会的协调也没有起到作用，业主还可以向当地的房地产行政主管部门投诉。房地产行政主管部门有权对物业服务企业的经营活动进行监督管理。根据《物业管理条例》第四十二条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。业主在投诉时，要提供详细的证据，如停车费调整前后的收费标准、与物业协商的记录等。

最后，如果以上途径都无法解决问题，业主可以通过法律诉讼的方式来维权。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明停车费的上涨是不合理的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院会根据事实和法律进行公正的判决。