房屋拆迁补偿标准是如何确定的？
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房屋拆迁补偿标准的确定是一个复杂且有明确法律依据的过程。 首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于国有土地上的房屋拆迁，要对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里所说的市场价格，就是指在周边类似地段、类似房屋的实际交易价格。比如在某繁华市区，周边同类型住宅的市场交易价格是每平米2万元，那么被征收房屋的价值评估一般也会参考这个价格区间。 对于房地产价格评估机构的选择，该条例也有规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这就保证了评估机构的选定是公平公正的，能更好地维护被征收人的权益。 除了房屋价值补偿外，还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。比如，被征收人在房屋拆迁后需要临时租房居住，那么征收部门就要给予相应的临时安置费，保障被征收人的基本居住需求。 另外，如果是因征收房屋造成停产停业损失的，也要给予补偿。停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。比如一家商铺因为拆迁导致无法正常营业，那么征收部门就要根据该商铺之前的经营效益等情况，给予一定的停产停业损失补偿。 而对于集体土地上的房屋拆迁，虽然没有专门的全国性统一法规，但一般会按照《土地管理法》等相关规定执行。通常会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素制定区片综合地价。例如在一些农村地区，会根据当地的农田产值、土地流转价格等情况，来确定土地的补偿标准，进而确定房屋拆迁的补偿标准。
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