赠与的房子没有公证是否有效,该怎么办?

我有套房子赠与别人了,当时没去做公证。现在有点担心这赠与到底有没有效,如果没效该怎么补救,如果有效又需要注意些什么呢?不太懂法律这方面的事儿,想问问大家。
张凯执业律师
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首先,赠与的房子没有公证,赠与合同一般也是有效的。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是诺成合同,只要赠与人有赠与的意思表示、受赠人有接受赠与的意思表示,赠与合同即成立。也就是说,双方达成一致的赠与合意,合同就生效了,公证并非赠与合同生效的必要条件。


不过,没有经过公证的赠与合同,赠与人在房产权利转移之前可以行使任意撤销权。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。这意味着,如果房子还没过户到受赠人名下,赠与人是可以反悔的。


如果想让赠与更加稳固,避免赠与人随意撤销赠与,受赠人可以要求赠与人尽快办理房屋过户登记手续。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。一旦完成过户,房子的所有权就转移给受赠人了,赠与人不能再随意撤销赠与。


要是赠与人拒绝办理过户,受赠人可以依据赠与合同,通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。法院会根据具体情况,审查赠与合同是否合法有效,如果合同有效,法院可能会判决赠与人履行过户义务。

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