开发商迟迟不向银行递交资料，购房者该怎么办？

我买了套房子，和开发商签了合同，也办了贷款相关手续。可开发商一直拖着不把资料交给银行，导致贷款一直办不下来。我很担心会影响购房进度，也怕产生违约风险。我想知道遇到这种情况，我该采取什么办法来维护自己权益呢？

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当开发商迟迟不向银行递交资料时，购房者可以通过以下步骤来维护自身权益。首先，我们要明确开发商有按照合同约定及时递交贷款资料的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果开发商拖延递交资料的行为构成违约，购房者是有权利要求其承担相应责任的。其次，购房者可以先和开发商进行友好协商。在协商时，要明确指出合同中关于递交资料的相关条款，提醒开发商按照约定履行义务，并了解开发商拖延的原因。有可能是开发商方面出现了一些临时性的问题，通过沟通协商可以解决。比如，要求开发商给出明确的递交资料时间节点，并形成书面记录。若协商无果，购房者可以书面催告开发商。按照法律规定，经过合理催告后开发商仍不履行义务的，购房者可以进一步采取措施。书面催告要以正式的信件或者邮件形式发出，在催告中明确告知开发商在一定期限内递交资料，否则将追究其违约责任。如果开发商在催告后依然不递交资料，购房者有权根据合同约定解除购房合同，并要求开发商退还已支付的房款及利息，同时赔偿因此遭受的损失。若合同没有约定解除权的行使条件，根据《民法典》相关规定，在开发商的违约行为致使不能实现合同目的时，购房者也可以依法解除合同。此外，购房者还可以向房地产主管部门投诉开发商的违约行为。房地产主管部门有权对开发商的经营行为进行监管，通过行政手段促使开发商履行义务。最后，如果上述方法都无法解决问题，购房者可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以便在法庭上证明自己的主张。

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