按揭买房开发商逾期交房，购房人想退房该怎么办？

在按揭买房的情况下，如果开发商逾期交房，购房人想退房，可按以下步骤和规定来处理。

首先，我们要明确“逾期交房”的概念。逾期交房指的是开发商没有在合同约定的时间内，将符合交付条件的房屋交给购房人。在这种情况下，购房人享有一定的权利。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

具体操作流程如下：第一步，购房人要查看购房合同中关于交房时间和逾期交房的相关约定。合同里一般会明确开发商逾期交房达到一定期限后，购房人有权解除合同。如果合同有这样的约定，且开发商逾期交房的情况符合合同约定的解除条件，购房人就可以依据合同约定来主张退房。第二步，如果合同没有约定或者约定不明确，购房人可以先对开发商进行书面催告，要求其在合理期限内交房。这个合理期限通常为三个月。如果开发商在催告后的三个月内仍未交房，购房人就可以向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，要求解除购房合同，也就是退房。在提出解除合同的同时，购房人还可以要求开发商返还已付购房款及利息，并按照合同约定或者法律规定承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失，比如因租房产生的费用等。

需要注意的是，购房人要及时行使自己的权利。如果超过了解除权行使的合理期限，可能会导致解除权消灭，从而无法再要求退房。此外，在整个过程中，购房人要注意保留相关的证据，比如购房合同、催告函、开发商逾期交房的证明等，以便在需要时维护自己的合法权益。