离婚时房子贬值部分怎么判？

在离婚案件中，涉及到房子贬值部分的判决是一个较为复杂的问题，需要综合多方面因素来考量。

首先，我们要明确夫妻共同财产和个人财产的概念。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。而第一千零六十三条则规定了属于夫妻一方个人财产的情形。如果该房屋是夫妻共同财产购买的，那么在离婚时就需要对房屋进行分割，包括考虑其贬值部分。

对于房子贬值部分的判决，通常会依据房屋贬值的原因来确定。如果房屋贬值是因为市场的正常波动，这属于不可预见、不可避免的客观情况，一般由夫妻双方共同承担贬值损失。例如，在经济形势不好、房地产市场整体下行的情况下，房屋价值下降，这种情况下法院通常会按照夫妻共同财产的分割原则，让双方共同分担这部分损失。

要是房屋贬值是由于一方的过错行为导致的，比如一方故意破坏房屋、没有尽到合理的维护义务等，那么有过错的一方可能需要承担主要或者全部的贬值损失。假设一方在婚姻期间，故意对房屋进行大规模破坏，导致房屋价值大幅下降，那么在离婚分割时，法院可能会判决有过错的一方承担更多甚至全部的贬值部分。

在实际判决中，法院会综合考虑夫妻双方的具体情况，包括双方的经济状况、对房屋的贡献等因素。如果一方在购房时出资较多，或者为了偿还房贷付出了更多的努力，法院在判决贬值部分的承担时也会予以适当考虑。同时，双方也可以通过协商来确定房子贬值部分的承担方式，如果协商一致，法院一般会尊重双方的意愿。但如果协商不成，就由法院根据法律规定和实际情况进行公正的判决。