question-icon 拆迁房屋面积是怎么计算的?

我家的房子面临拆迁,但是对于拆迁房屋面积的计算方法不太清楚。房子有一些自建的部分,还有阁楼和地下室,不知道这些算不算在拆迁面积里,想了解一下拆迁房屋面积到底是怎么算的。
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  • #拆迁面积
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在面临房屋拆迁时,准确计算拆迁房屋面积是非常重要的,它直接关系到被拆迁人的利益。下面为您详细介绍拆迁房屋面积的计算方法。首先,对于一般的住宅房屋,通常以房屋所有权证书上登记的建筑面积为准。这里的建筑面积包含了房屋的使用面积、墙体占用面积以及阳台等附属面积。《中华人民共和国民法典》中规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以,房屋所有权证书上的登记信息具有法律效力,是计算拆迁面积的重要依据。其次,如果房屋存在一些未经登记的部分,比如自建的房屋、阁楼或者地下室等,情况就会相对复杂一些。对于自建房屋,如果是在合法合规的情况下建造的,并且能够提供相关的审批手续或者证明材料,那么这部分面积也有可能被纳入拆迁面积的计算范围。不过,具体是否计算以及如何计算,需要根据当地的拆迁政策来确定。而对于阁楼和地下室,它们的面积计算通常有一定的标准。一般来说,如果阁楼的高度达到一定标准(比如2.2米以上),那么可以按照全面积计算;如果高度在一定范围之间(如1.2米至2.2米),则可能按照一半面积计算;高度低于1.2米的,可能不计算面积。地下室的计算方式也类似,主要依据其高度和使用情况来确定。此外,在实际的拆迁过程中,拆迁方通常会组织专业的测绘机构对房屋进行实地测量。测量的结果会作为确定拆迁面积的参考。如果被拆迁人对测量结果有异议,可以要求重新测量或者申请专业的评估机构进行评估。总之,拆迁房屋面积的计算是一个综合考量的过程,既依据房屋产权证书,又要结合当地政策和实际测量情况。被拆迁人在遇到疑问时,要及时与拆迁方沟通,维护自己的合法权益。

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