拆迁房屋面积是怎么计算的？

在面临房屋拆迁时，准确计算拆迁房屋面积是非常重要的，它直接关系到被拆迁人的利益。下面为您详细介绍拆迁房屋面积的计算方法。首先，对于一般的住宅房屋，通常以房屋所有权证书上登记的建筑面积为准。这里的建筑面积包含了房屋的使用面积、墙体占用面积以及阳台等附属面积。《中华人民共和国民法典》中规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以，房屋所有权证书上的登记信息具有法律效力，是计算拆迁面积的重要依据。其次，如果房屋存在一些未经登记的部分，比如自建的房屋、阁楼或者地下室等，情况就会相对复杂一些。对于自建房屋，如果是在合法合规的情况下建造的，并且能够提供相关的审批手续或者证明材料，那么这部分面积也有可能被纳入拆迁面积的计算范围。不过，具体是否计算以及如何计算，需要根据当地的拆迁政策来确定。而对于阁楼和地下室，它们的面积计算通常有一定的标准。一般来说，如果阁楼的高度达到一定标准（比如2.2米以上），那么可以按照全面积计算；如果高度在一定范围之间（如1.2米至2.2米），则可能按照一半面积计算；高度低于1.2米的，可能不计算面积。地下室的计算方式也类似，主要依据其高度和使用情况来确定。此外，在实际的拆迁过程中，拆迁方通常会组织专业的测绘机构对房屋进行实地测量。测量的结果会作为确定拆迁面积的参考。如果被拆迁人对测量结果有异议，可以要求重新测量或者申请专业的评估机构进行评估。总之，拆迁房屋面积的计算是一个综合考量的过程，既依据房屋产权证书，又要结合当地政策和实际测量情况。被拆迁人在遇到疑问时，要及时与拆迁方沟通，维护自己的合法权益。