拆迁是如何进行补偿的?
我家这边要拆迁了,我不太清楚拆迁补偿的具体方式和标准。不知道是按面积补偿,还是有其他的补偿办法。也想了解下,除了房子的补偿,还有没有其他方面的补偿。希望能有专业人士给我详细说说。
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拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。 拆迁补偿的方式主要有两种,即货币补偿和产权置换。货币补偿是由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。这里的评估依据有市场评估价、商品房交易均价、重置价等。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。 产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 除了上述两种主要的补偿方式外,拆迁补偿还可能包括搬迁费、临时安置费等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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