房屋交接程序是怎样的？

房屋交接程序是房屋买卖过程中的重要环节，它涉及到买卖双方的权利和义务，确保房屋顺利从卖方转移到买方手中。下面为您详细介绍房屋交接的程序。

首先是通知交接。当房屋达到合同约定的交付条件后，卖方应按照合同约定的方式和时间，向买方发出房屋交付通知书。这是交接程序的起始步骤，它告知买方可以进行房屋交接了。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，卖方有义务按时通知买方进行房屋交接。

接着是验收房屋。买方在收到交付通知后，应在约定的时间内前往房屋现场进行验收。验收内容包括房屋的质量、设施设备是否完好、房屋面积是否与合同约定相符等。在验收过程中，买方要仔细检查各个细节，如墙面是否有裂缝、门窗是否能正常开关、水电线路是否畅通等。如果发现问题，应及时要求卖方整改，并记录下来。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这说明买方在验收房屋时对质量问题有相应的权利保障。

然后是签署文件。如果房屋验收合格，买卖双方需要签署一系列文件，如房屋交接书、物业交割单等。这些文件是房屋交接的重要凭证，它们确认了房屋的交付状态和相关事项的处理情况。签署文件意味着双方对房屋交接的认可和确认。

再之后是费用结算。在房屋交接时，买卖双方需要对一些费用进行结算，如物业费、水电费、燃气费等。卖方应提供相关费用的缴纳凭证，双方按照实际使用情况进行结算。费用结算清楚可以避免后续因费用问题产生纠纷。

最后是钥匙交接。完成上述步骤后，卖方将房屋的钥匙交给买方，至此房屋正式交接完成。买方拿到钥匙后，就可以正式入住该房屋了。

总之，房屋交接程序是一个严谨的过程，买卖双方都应严格按照合同约定和法律规定履行各自的义务，以确保房屋交接的顺利进行。