房屋买卖的契税是如何征收的？

契税是在房屋买卖等不动产产权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。简单来说，就是你买房子的时候，要给国家交一部分钱。

在我国，契税的征收主要依据《中华人民共和国契税法》。根据该法规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，这并不意味着你一定按照这个区间内的某个固定比例缴纳。

具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在实际执行中，为了鼓励住房消费等原因，对于一些情况会有契税优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

契税的计税依据一般是房屋的成交价格。如果是赠与等没有价格的转移，税务机关会按照土地、房屋权属转移合同确定的价格，不含增值税来核定。要是没有合同等明确价格的，税务机关会参照市场价格依法核定计税价格。

一般来说，纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日，就是纳税义务发生时间。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。