离婚时把房子给孩子会怎么判?

我和另一半打算离婚,我们有一套房子,想着把房子给孩子。但不知道在法律上,这种情况法院会怎么判,是直接就判给孩子吗?需不需要满足什么条件呢?有点拿不准,希望能了解一下。
张凯执业律师
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在离婚案件中,如果夫妻双方协商一致决定将房子给孩子,这在法律上被视为一种赠与行为。


从法律概念上来说,赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。在离婚时将房子赠与孩子,就是夫妻双方作为赠与人,把共同财产中的房产无偿给予孩子这个受赠人。


依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是诺成合同,只要赠与人与受赠人达成赠与的合意,赠与合同即成立。也就是说,如果夫妻双方和孩子都同意将房子给孩子,赠与合同在意思表示一致时就生效了。


不过,涉及到房产这种不动产的赠与,情况会更复杂一些。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,虽然赠与合同生效了,但只有办理了房产过户登记手续,孩子才真正取得房屋的所有权。


如果夫妻双方只是口头或者书面约定将房子给孩子,但没有办理过户手续,在法律上房屋的所有权并没有转移。而且,如果在过户之前,夫妻一方反悔,根据法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。


如果夫妻双方在离婚诉讼中就将房子给孩子的问题产生争议,法院会根据具体情况进行判决。如果双方都同意将房子给孩子,且不存在损害他人合法权益等情形,法院一般会尊重双方的意愿,在判决书中确认该赠与行为。但如果一方不同意赠与,法院会根据房屋的产权归属、夫妻双方对房屋的贡献、孩子的抚养情况等因素综合判断房屋的归属。如果房屋是夫妻共同财产,法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

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